Samägande av fastighet

Samäganderättslagen är den lag som styr när egendom ägs av flera gemensamt.

Med ett genomtänkt avtal kan ni i förväg bestämma hur exempelvis underhåll, reparationer och nyttjanderätt ska hanteras. För att få behålla alla pengar hade han varit tvungen att föra fram full bevisning om att han faktiskt ägde allt. 

Kostnader

Samtliga delägare ska dela på kostnaderna för förvaltningen av den samägda egendomen.

Kostnaden för den utförda räddningsåtgärden har samtliga delägare att dela på.

Del­ägaren äger däremot inte någon konkret del i godset.

Den som betalar 20% av priset för en segelbåt äger en femtedel av båten. Däremot kan delägaren sälja sin andel i segelbåten utan de övriga delägarnas samtycke.

Detta har stor betydelse om t ex en del av den samägda egendomen skulle minska eller öka i värde.

Det är ofta klokt att upprätta ett samäganderättsavtal för att reglera viktiga delar av samäganderätten. Frågor kring förvaltning av egendomen kan till exempel vara åtgärder rörande eventuell uthyrning av egendomen eller ombyggnation. Eftersom båda är ägare kan ingen av dem ensidigt bestämma vem som ska få tillgången på sin lott.

Äganderätt

Då en make ensam köper något har han eller hon full äganderätt till det som köpts.

Frun köper en dator för 25 000 kr.

För att alla delägare ska vara på det klara med fondens användningsområde kan det vara bra att vid dess upprättande specificera vilka typer av renoveringar fonden är avsedd för.

Som delägare i en samäganderätt har man rätt att fritt sälja sin andel till vem som helst. När samägarna är gifta måste dock den make som t ex vill sälja den gemensamma bostaden ha domstolens godkännande om det inte går att få kontakt med maken.

Den av makarna som har störst behov av bostaden och bohaget har rätt att under vissa förutsättningar få egendomen på sin lott vid en bodelning.

Tingsrätten kan då utse någon utomstående eller någon av delägarna att vara god man. Om hälften av skogen skulle brinna upp kan han inte hävda att det endast är de andra delägarnas träd som gått upp i rök.

Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt 1 §

Fördelning av andelarna

Om det inte finns något bevis för att en part äger en större andel än någon annan, anses tillgången innehas med lika stor andel för varje delägare.

Köparmaken äger saken. Lagen är dispositiv vilket gör att delägarna kan avtala bort lagens innehåll och ersätta med egna överenskommelser. Har man inte gjort upp om något, har varje delägare rätt att begära hos tingsrätten att den samägda egendomen ska säljas på auktion.

Tingsrätten utser då en god man för att genomföra auktionen och fördela köpeskillingen mellan delägarna.

Den make som hävdar att han äger mer än den andre måste dock kunna bevisa hur mycket han har satt in i förhållande till sin maka. När försäljningen genomförts fördelas den ut på delägarna i enlighet med ägarandelarna.

Dold samäganderätt innebär att det kan finnas fler än en ägare till en egendom, trots att det utåt sett och på pappret framstår som att det endast finns en.

Vid akut räddningsåtgärd kan en av delägarna besluta om åtgärd utan att inhämta övriga delägares samtycke. Kontakta oss idag så hjälper vi dig att undvika onödiga konflikter och säkerställa ett tryggt ägande!